減人手應付新低資 大廈保安真空危危乎
明天起，法定最低工資水平將由時薪二十八元調整至三十元。清潔工及保安員時薪上升，令物業管理成本增，有大廈已打算加管理費，由百分之三至十六不等，但不少單幢大廈為減輕管理費負擔，不惜削減前線保安及清潔人手工時，令大廈的保安「真空期」延長，部份更只依賴閉路電視監察，威脅居民安全。物業管理業更預期，隨着人工上升，大廈保安依賴智能系統將成趨勢。本報記者
油尖旺區議員許德亮指，最近旺角多幢舊大廈都因明日起調整最低工資，而要相應加管理費，部份更打算削減清潔工和保安工時，以降低成本，「好似油麻地甘芳大廈加管理費一成六，有部份大廈唔想加，因業主反應大，就考慮削保安工時，像山東街華美大廈A座，之前時薪二十八蚊時，已由兩名保安員減至剩下一名，現更考慮將該名保安員的工時，由十二小時減至八、九小時；換言之，大廈保安真空期愈來愈長。」
他說，清潔工亦然，「新填地街東鴻大廈業主立案法團正考慮減清潔工工時，如以往每星期掃一次大堂和後樓梯，現可能兩星期才掃一次；又如每日收垃圾一次，未來可能隔日才收。」
紛加管理費「Cut鐘」
深水埗區議員劉佩玉亦表示，有管理公司要保安員「Cut鐘」，由每日十二小時減至八小時，變相「被逼落場」，中午時間甚至要由大廈業主立案法團委員「頂更」，「義務」輪流當值。她估計，深水埗南昌區內約三百幢單幢式唐樓，不足五十幢有請保安員，「唐樓伙數少，請唔起保安員，保安員薪金升，兩更保安員約要兩萬四千元，每戶要承擔的管理費很高。」
淘大花園業主委員會聯會主席葉興國預計，因清潔及保安員加薪，明年管理費要上調百分之五至七，「但最大問題係請唔到人，時薪二十八蚊時，管理員月薪要一萬零四百，時薪三十蚊就加到一萬一千五十，但大廈管理員做足十二個鐘，時薪又一樣，好多都寧願去商場做保安，做十小時，仲舒服。」
物業管理公司協會會長鄺正煒指，新法定時薪水平實施後，業界將有逾半前線員工薪酬獲調整，包括前線保安、清潔、花王及會所服務等，由於人手佔整體成本三至四成，最低工資令人工上調約一成，故未計通脹，單是最低工資調整，要調高管理費約百分之三至四。
智能系統成趨勢
鄺坦言，現時業內面對最大問題是請人，尤其偏遠地區的保安員，以時薪三十五元亦請不到人，「大家以為物管業搶了好多人手，但其實我們流失率好大，因基層家庭現時若兩夫婦工作，將超出申請公屋入息限額，令家庭索性一個全職、一個轉兼職，才能申請上樓，令業內人手緊張。」
他又承認，未來趨勢是用智能系統代替請保安員，「好多大廈已只請一更保安，以減省成本，用閉路電視及拍卡入閘代替，這影響保安質素。」
但物業管理及保安職工總會組織幹事李凱指，最低工資加薪幅度不算大，對業界影響有限，現時一般保安時薪已貼近三十元，相信加薪後不會影響僱主聘用意欲。